Так, Администрация одного из городов по договору соцнайма предоставила гражданину двухкомнатную квартиру, когда его барак снесли. Там жил сам пенсионер, двое его детей, трое внуков и один правнук. Все семеро были прописаны, но из-за конфликтов семья не смогла ужиться. В итоге в квартире остались только сам отец и его сын, остальным пришлось уехать. Спустя несколько лет пенсионер умер, а его сын, который остался в квартире, решил оспорить права родственников на жилье. Сын умершего попросил суд признать своих родных утратившими право пользования жилым помещением. Он объяснил, что хоть они и прописаны, но не живут в квартире. Родственники объяснили, что съехали не по своей воле, а из-за постоянных конфликтов. Они попросили вселить их назад.
Суд решил, что по ст. 71 Жилищного кодекса - "Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи" - их права и обязанности нанимателя и членов его семьи не меняются только в случае временного отсутствия нанимателя и члена его семьи, а по постановлению Пленума ВС (от 02.07.2009 N 14) если жильцы отсутствуют постоянно, то заинтересованное лицо может потребовать суд признать их утратившими право на жилье по статье 83 ЖК - "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения". Там сказано, что в случае переезда нанимателя и членов его семьи в другое место договор соцнайма считается расторгнутым. Суд посчитал, что отсутствие ответчиков нельзя называть временным, поскольку они фактически жили по другим адресам.
Без изменения решение оставили апелляционный и кассационный суды.
Тогда "безквартирные" родственники пожаловались в Верховный суд. Верховный суд не согласился и с выводами трех инстанций, которые разрешили "выписать" детей из спорной квартиры. Верховный суд отменил решения апелляции и кассации, а спор вернул в суд. Верховный суд сказал: признать гражданина утратившим право пользования жильем по договору соцнайма на основании ст. 83 ЖК можно, только если он съехал добровольно. Суды должны были выяснять, как долго человек не жил в квартире и почему решил переехать (постановление Пленума ВС от 02.07.2009 N 14). Возможно, выезд был вынужденным. Либо человек покинул жилище на время, например, по работе, из-за учебы или лечения в другом городе, а еще нужно понять, не мешал ли ему кто-то проживать в доме, предоставленном по соцнайму. ВС отметил, что суды не дали таким важным сведениям должной оценки, хотя свидетели подтверждали конфликт в семье, а сами ответчики уверяли, что съехали временно и вынужденно. От своих прав никто из них не отказывался.
Определение Верховного суда N 53-КГ21-9-К8
Информация подготовлена помощником судьи Ю.А. Деркач